易云达 70城2月房价释放积极信号

　　3月16日，国家统计局发布2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师王中华介绍，2月份70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄、同比下降；新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。

　　先看环比数据，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个，持平城市有7个，合计比上月增加9个。其中，长春、南京、宜昌三地环比上涨0.3%，增速领跑。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平。其中，北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%。

　　二手房市场的表现同样令人关注。王中华指出，2月份一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，广州和深圳分别下降0.5%和0.4%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

　　看同比数据，商品住宅销售价格仍低于去年同期水平。新建商品住宅方面，一线城市的销售价格同比下降2.2%。其中，上海上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.3%、5.1%和5.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.1%和4.0%。二手住宅方面，一线城市的销售价格同比下降7.6%，降幅与上月相同。二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%。

　　在2月房价数据发布之前，有楼市风向标之称的上海已率先释放政策红利。2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，从住房限购、公积金贷款、房产税等7个维度优化购房政策，自2月26日起施行。此次楼市“新七条”中,有3条为调减限购政策，非沪籍家庭及单身人士持有居住证满5年即可购买一套住房，无需再同时满足社保或个税缴纳要求。

　　2025年12月，北京市也发布了优化调整本市房地产相关政策的通知，对于非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

　　有业内人士指出，新政落地后上海楼市出现积极变化，新房、二手房成交量均呈现较为明显增长。随着春节后市场回归常态，政策效应逐步释放，上海楼市有望成为一线城市中企稳修复的标杆。而2月份京沪两地二手房价格均出现环比上涨，一定程度上表明超大城市居民住宅价格的调整已比较充分。

　　再考察分类指标，北京市90平方米及以下新建商品住宅价格，环比上涨0.1%；90—144平方米，与上月持平；144平方米以上新建商品住宅价格，环比上涨0.5%，增幅最大，反映出当前改善性需求较为突出。

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